西湖景区内,来了个滨江山坡叠墅,预售证已出

◎点击图片获取杭州楼市全景地图

NO. 1｜壹

过去一段时间，IFC和小河云庄让杭州的摇号热度再次趋近 “氦闪”，俨然全民梦想。

杭州单价45000元/㎡以上的改善盘，几乎都是社保巨子的专属游戏。

可恰恰是因为不愁卖，这两年，市面上改善盘的产品力，都显得有些差强人意。或缺乏品质支撑，或显得千篇一律，那就更别提产品创新了。

这样的矛盾，造就了杭州改善一族的切肤之痛：手握千万预算，却买不到心仪的好房子。

因于此，我身边不少资深“滨粉”按兵不动，他们今年只有一个目标西湖风景区内的——溪映听庐。

它是2023年必摇豪宅之一。

西湖景区别墅带分布示意图

这里属于西湖别墅群一带，有九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、西湖高尔夫别墅。

楼盘预售证已出，面积200——260方，共64套，均价45000元。

NO. 2｜贰

溪映听庐示意图

溪映听庐效果图

新中式，院墅，中式的坡屋顶与通透的大玻璃立面结合，将东方的传统意境与国际化的审美融合，像极了当前的杭州也像极了此刻的龙坞，既老又新，既传统又现代，既有西子湖的温婉又有钱塘江的磅礴，碰撞出一种全新的审美与生活方式。

溪映听庐隆起的屋脊，仿佛群山的绵延，大地与人文交织出全新的风景。

溪映听庐示意图

溪映听庐规划建面约200-260㎡的纯正精装改善上下叠，上叠带摘星与观山大露台，下叠带地下室坐享园林小景，同时，大面玻璃的立面设计，最大化的景观视野，万亩茶园化为窗外的胜景。置身室内，望群山绵延、茶田纵横，大地的屋脊与山川的脉络就是造物主最好的天际线，而溪映听庐的业主，就是大山的主人。

龙坞实景图

不得不说，杭州这一波新叠墅的产品力迭代，势头太猛了。

以往的项目，真住了会发现仍有诸多痛点：比如多数叠墅没有私梯入户，或预留了私梯，但户内显得局促不少；园区基本不配恒温泳池；公区景观也相对弱化，乏善可陈。

面对溪映听庐这幅宝地，三家开发商拿地之初就达成共识，要打造TOP级精品。“品质第一”，滨江集团董事长戚金兴的表态，掷地有声。

最终，溪映听庐将上述痛点一一化解。

第二个产品力突破，即“创新私梯入户”，在便利度和得房率之间，达成了很好的平衡。

通常，一个单元上下四套叠墅，若实现全私梯入户，需要四部私梯。溪映听庐的创新在于，下叠平面布置上预留了业主自行改造私梯的可能；中央再设一部公梯，解决两套上叠的交通问题；如此节省了一部电梯的位置。

所有上下叠，得房率因此相当高。

比如约259㎡景观边套下叠，一楼设计了宽舒的南向老人套房，衣帽间、私卫一应俱全。

二楼为四房含双套房设计：主卧套开间约4.3米，面积约32㎡（含主卫），外接约7.55米的跑道式阳台；次卧套开间更达约5.3米，拥有奢侈的南向卫生间，晨起洗漱自带明媚好心情。

图源网络

地铁12号线规划图

更难得的是，跟其他低密墅区不同的是：溪映听庐边上的学校、商业该有的都有。

最近的商业就是5分钟车程的龙湖茶镇，独树一帜的民国风，已是网红打卡胜地。其他还包括ONE Mall邻里中心，之江银泰城等。

1、土地供应这块整个西湖区已经基本没有待开发的纯低密地块。

整个龙坞除了溪映听庐后面只剩2块容积率1.45左右的小地块。反观溪映听庐容积率只有1.1，也是杭州今年公开130宗地块里容积率最低的项目。

2、有些人爱江边大平层的都市辉煌，而另一些人，独爱掩映于西湖景区中院墅的隐逸自在。

沿着“最美回家路”之江路一路往西，1000万级的溪映听庐，就在龙井茶园深处。

在这里出则繁华，入则宁静。

楼盘预售证已出，添加顾问获取一房一价表。

▍楼市观点·购房政策

H Z M F Y H · C H I N A

◎央行救市了

◎杭州购房买房政策（2023年7月最新版）

◎央行重磅，存量房要下降了？

本文内容仅供参考，不做其他用途承诺