第439天:民宿0911

今儿聊聊民宿这门生意。

去年认识一个朋友，是在一个四五线城市做民宿生意的，一直疯狂的跟我推荐他的民宿，让我考虑考虑也可以去投资做民宿。

根据这位朋友给我说的，以及自己去了解到的信息，大概分享一些信息给大家，感兴趣的也可以考虑考虑。

我认为民宿这个生意比较适合做成一个副业，不太适合做成主业，这是一个总体的观点。

以这位朋友所在城市的数据模型，结论是这样的。

一般情况下，一个月的入住率达到三分之一就是盈亏平衡点。

这个结论大家可以参考。

具体数据如下：

房租大概1000元-1200，大多数价格都是在120-150之间，按照135计算。一晚上水电之类的消耗杂费，阿姨打扫卫生之类的成本大概在30元左右，也就是一晚上入住利润大概在100元，一个月10天入住就基本是盈亏平衡点。

当然这个价格是属于大众化的价格，大部分的老板都是卖这个价格。

一晚上卖120-150之间的房间，整体来说就是普通装修和普通服务，硬性装修改造成本大概控制在15000元左右。

那么回本周期可以大概计算了，入住率哪怕是可以做到100%，也基本要7-8个月回本，当然这个入住率不太现实，竞争还是非常大的。

当然我这个朋友是走高端价格，卖的是300多一晚，也就是说一个月大概4个晚上基本就盈亏平衡了。

当然他这个前期投入是比较高的，据他说是单房投入超过6万了。。。

问了几个做民宿的朋友，都说做民宿回本周期再2年左右都算是比较快了。。。

如果是你，你会做成大众化民宿还是愿意做高端民宿卖贵一点呢？

这么一算的话，其实我觉得这也是要批量化去投资多房间才有意思啊。。。

举个例子，按照大众化的价格来做的话，如果一个月可以做到50%的入住率，那么单房的利润大概是500元，如果可以做到三分之二的入住率那就是1000左右的利润。

那么一个人副业运营10个房间的话，一个月10000的利润看着是还可以的，当然10个房间的投入是一个问题，回本周期大概可以去计算一下，自己是不是能接受。。。

当然，以上就是一个理想化计算，如果一个月的入住率低于三分之一，你就是亏钱的，亏钱亏时间啊，回本还遥遥无期。

切记不要太理想化了。。。

如果你想做民宿，上面供你参考，谨慎投入啊。

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