不宜轻信民宿收益很好的文章

感觉现在房产群的年轻人聊房产的废话有点多，容易误导，如果你年纪超过五十岁，大学本科学历，对房产群聊有兴趣，这几天特开放免费入群一年，愿意来的，私聊告诉我，我觉得ok就免费拉进来聊天。

最近看了一些网上各路的民宿研究分析报告，让我很惊讶，出报告的或者报告内容引用的数据来源，基本上都是我认为民宿市场占有率偏低的几个App，我判断那个最大的平台MT，完全不给任何信息出来，而我自己的观察这个平台的市场占有率很可能达到八成。

所以很多数据，大家如果真的过度相信网上说的，那就只能自求多福了。有些公众号的作者，甚至老在吹嘘从事民宿就可以月入多少多少，然后卖课，这也让我很惊讶。

类似下面这种文章标题：

还有一个问题，究竟哪个城市的民宿最发达，这个问题我认为没有什么答案，即使有答案，对我们也没有意义。

举例来说，我从后台显示的数据看，武汉的民宿供应量远低于长沙，但是武汉的民宿平均价格就明显高于长沙，两者各有各的经营模式。

给一个大家容易搜到的民宿Top Ten 排行，其实我不太认可这个排名。

上面的杭州是一个民宿大城市，但是此时是淡季的情况下，北海也有和杭州一些几乎齐平的数据：

选了一段可能还没什么人预定的日期，显示北海有大约杭州两倍多的存量房，专门用来应付旺季的客户需求，平时的淡季价格却只有杭州的一半，甚至不到。

这是北海，在固定条件下得1280套房源。

这是杭州，在固定与北海同样条件下得518套房源。

猜测北海的民宿库存量是杭州的2.5倍，但是经营均价只有杭州的45%，淡季的时候，比如现在，推测80%的北海民宿房子都是空置的，所以到底是谁的民宿市场大，根本没有什么好比较的，特别是杭州的房价住宅平均为北海的五倍，公寓也至少是3倍左右，两边各有各的难处。

我伙伴的中秋月饼到货了。

【一斤装的蛋黄莲蓉恋潮月饼】+【一斤装的五仁叉烧恋潮月饼】+【一斤的巴马象松腊肉】+【一年房产群或者民宿群服务】=111元包邮（东北北京西北等几个特殊省加点），价格与拼多多差不多，欢迎选购。

这份网上找到的数据可能也颠覆很多人的想象，北海的民宿市场比桂林大。

也有个关于民宿的调查报告，经过他们的电脑爬虫抓取信息，说北海市是当前数十个热门民宿城市里面，好评率最低的地方。

这个研究结果如果是真的，我暂时给这样的解释：

1. 很多人大老远跑到海边城市来，抱着过高的期望，以为会有一个极为浪漫的海边度假体验，但是全中国的服务水平不会差距很大，哪里有什么特别浪漫的地方。
   
2. 北海民宿平均价格不高，由于房价低，竞争厉害，普遍低房价的前提下，不太可能凡事都搞到完美，很多民宿都是得过且过，毕竟利润不高。
3. 北海民宿的房东自有房自营比例低，绝大多数都是代管的，但是代管的服务水平只能说完成一个中等水平，任何提高服务质量的细节，都最好是房东自营的时候更方便解决，这也是不少度假型城市的问题。
4. 但凡国内大量的城市评比，都无法做到超过100个城市，甚至有些只查了十几个城市就发布，然后指明哪个城市成绩最差，此时北海就容易躺枪了，至少是没拿临近的防城港和钦州出来比。

自从我误打误撞在北海搞民宿后，几乎没有去看过什么民宿方面的信息和报道，今天稍微看了下，发现这些文章80%没有任何价值，剩下的就是几篇勉强可以看看的研究报告，然后出现了那种让我几乎无法置信的猛吹民宿收益的文章。

也许就是有这类文章的存在，让很多人直觉推销别人搞民宿的人都是骗子。

民宿的收益不可能太高，因为一旦高了，附近同类经营者一定会嗅到商机过来，也不可能太低，因为低了必然是随时会有业者退出，没几个人能坚持亏损太久（疫情期间算特殊情况不能做参考），这种进入和退出的速度比房子买卖的速度更快。

不过我也约略知道为什么真正介绍如何开展民宿和计算收益的文章几乎找不到，因为真没人会做对自己不利的行为，多数真实经营的房东，就赚那么一点小钱，民宿在法规上也没有全国统一规范，讲出来没有利益，对于代管的人来说，他们更不愿意透漏自己的经营状况给外界，就算说了，也没人能算的清楚人力上的投入究竟要怎么算。

更何况，三年疫情刚过不久，谁又能知道未来三年会如何？我只是隐约感觉到当前的年轻人有逐渐对购房需求降低，并且有加强旅游外出短租的趋势，民宿市场在很多中小城市逐渐被人接受，供应和需求都在增长。

今年暑运人次为8.3亿人次，2019年为7.35亿人次，增长了13%，若去除台风因素干扰，有可能是15%的增长，而出行的主力人口段（18-35岁），四年前根据出生人口数，假设没有死亡，总数是4.09亿人，现在是3.89亿人，人数减少5%，推估年轻人出行增长20%。

这个凉亭拍出的价格，正是证明了年轻人愿意在旅游上花钱，和上一代人完全不同，就算他们年龄段的总人口十年减少了30%，总消费还是增长不少的：

我之所以介绍大家多了解民宿，也是看到目前大量的长租收益太低，给大家讲讲这方面的信息，可能还有不少地方值得投入，不妨试试看，初期投入真的不用太多，准备一点点东西就行了，就像你去住经济型酒店，不要幻想什么别人都有配置那个大镜子，大落地窗，大浴缸（还带按摩），大沙发，大电视..........，这些都不需要。

研究房子的人不管长租，我觉得很奇怪，长租收益不好又不愿意研究日租（民宿），也很奇怪，在能够购买土地的情况下，其实【干民宿的人看买房的人】很像【买房的人看买土地的人】，都是不太擅长把手上资源利用好的群体。

如果长租和短租都无法经营，那我建议你卖掉房子，另寻他处购买，或者先出去旅游一趟，考察考察各地的民宿和租房行情再说。

现在陆陆续续还是有人加入民宿群，群员估计今天能超越百人，因为我这个群收费不高，我只是里面讲讲自己知道的民宿当前情况而已，有些群友手上的房源远比我多，他们偶尔也会分享一些经营情况，欢迎有兴趣的人来入群，如果你本身也有经营超过五套房源的民宿，可以免费来参与（发给我你的房东介绍页面，微信号和房东页面对应的上即可）。

要入民宿分享群（99人）或者房产群（460人），加微信号 qq1318443，入群管理费15元（或者购买特产）。

但凡要尝试北海各种特产食品的，我帮忙代发货，等于是代购，我伙伴销售各种零食土产，欢迎试试一件货150元，一共12包，凡是订购北海特产的，一律赠送入群服务费一年，买多的送多年。

购买特产或者想要支付15元入群费的，加微信号 qq1318443，现在有房产群与民宿群，入群请备注加入哪个。