2023淄博新区大学城民宿的底线

2023-08-27 15:42:47 浏览：45 作者：管理员

今年暑期，2023淄博大学城正在转型烧烤城！随着来淄博大学城旅游的人暴增，有不少手里有房的人开始动脑筋搞所谓的“民宿”。

2023淄博大学城民宿经济调研报告

民宿是可以搞的，但是不是随便搞的，毕竟涉及到特种行业，如果都不进行有效监管，民宿是不是可以成为容留违法犯罪行为的场所呢？

有消息称，在民宿检查过程中曾经发现有吸毒行为的游客，这个和民宿经营者做不到身份查验有很大的关系。

三年无米，大家想挣点钱的心理都能理解。特别是今年淄博旅游市场火爆，从业者确实也能够赚到钱，但是很多所谓的“民宿”经营户，根本不把法律规定当做一回事，忽视手续办理、只想先把钱赚到手再说。

不说这些来住民宿的人身份来源复杂了，就是他们这些人的入住也给居民带来了严重的生活干扰，垃圾遍地，噪音扰民，派出所也是头疼不已。

2023让新东升之园继续噪！

到底普通住宅适不适合做民宿，老书记所在的重庆已经有了成熟可循的样本：

住宅坚决不允许用作民宿经营。

有一部分“民宿”经营业户好奇他们的行为违反了哪一条法律，在住宅小区内开办“民宿”到底在什么地方违法？这一点在《民法典》里说的很清楚。

《中华人民共和国民法典》第二百七十九条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

而且住宅小区内提供经营性住宿服务，还同需要时满足以上下4条，缺一不可：

1、经专有部分占住宅小区建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；

2、业主将住宅改变为经营性住宿用房的，应当经有利害关系的业主同意；

3、涉及改变住宅使用功能的，应当依法经规划行政部门批准；

4、符合其他相关法律、法规的规定以及管理规约的约定。

普遍上说住宅小区是不给办理民宿的，民宿房只能开设在商用住房内，小区住宅如果要从事商业活动,需要先改变房屋性质,到规划局和房管局申请“住改非"。

住宅搞民宿，原则上要变更住宅性质，把住宅改成商业用房，这个是硬性要求。70年产权改成40年产权，这事就得看看房主愿不愿意。

现在很多人都不清楚民宿和房屋出租的区别，需要注意以下：民宿和房屋出租之间并没有性质上的区分。一般来说，要看房客住多长时间，如果是长期稳定居住（至少一个月以上），可以理解为出租。但是短租的话一般不会是1-2天那么短，而且是长期稳定地面向不特定的人群经营，这样的情况更多会被认定为旅馆业。

民宿和旅馆业的性质比较相近，根据《旅馆业治安管理办法》第四条规定：申请开办旅馆，应经主管部门审查批准，经当地公安机关签署意见，向工商行政管理部门申请登记，领取营业执照后，方准开业。

《民法典》第二百八十七条还规定：业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为,有权请求其承担民事责任。

总而言之，干民宿是合法的，合法的前提是要符合从事民宿经营业的所有条件，这里还涉及到小区物业给这些非法“民宿”经营行为开绿灯的事情，小区管理人是业主委员会，物业是为全体业主服务的，受业主委员会管理，但是在经营非法“民宿”这一方面，物业没有做到为业主服务的本职工作，严重影响到了业主的正常生活作息，物业也应该承担相应的法律责任。

赚钱是好事，我们大家都不拦着，只是不应该影响他人的正当权益。今年的暑期旅游旺季已经接近尾声，淄博大学城规范“民宿”行业恰逢其时，淄博相关小区物业和主管单位应该行动起来了，抓紧处置是最佳的解决办法。

今年打好基础，为明年的工作做好铺垫，加油吧！