投资个小户型做民宿,咋样?

持续不断有人把这问题抛给我，问这话的时候双眼炙热得跟饥饿的人见到面包一样

是啊，现在的经济形势，富人没得在乎，穷人说反正都这样了，就苦了卡在中间的中产，指尖那点儿薄产，真的是不知道该如何是好，现金拿在手里就是贬值；想找个靠谱的地方投，举目四望都是坑；麻痹自己就这么躺平吧，却不甘心；干着事儿焦虑，不干事儿抑郁……如今看到这么一条自己多少还算熟悉的赚钱路子，能不有想法吗

行动快的早已经把金地观海澜湾的公寓都买光了，阳光海上城的公寓体量大，卖的也有声有色

我知道，一听公寓二字，很多人会条件反射地拒绝

但吃了这么多年的盐巴，谁不知道，这世界上哪有什么非黑即白的事情

绝大多数粗暴武断的结论，要么是坐井观天，要么是情绪发泄

谁信谁傻

公寓不受待见主要是两方面，一是转让税费、使用成本比住宅要高，二是无法落户，无法享受与住宅一样的学区政策

至于说一梯多户，居住体验差，这个就没什么好说的，就像电梯房看不起老破小，住洋房的看不起住高层的，有钱就是了不起，说公寓居住体验差无非是给自己的现状找补，pua一下自己而已，实际上大家都知道运营的好的公寓居住体验并不差，比很多住宅小区好多了

要说做民宿，公寓和住宅比，反倒是有优势的

现在威海的民宿市场是大家但凡有个空房子都倒腾出来做民宿，几乎每个地段好、品质好的小区里面都有民宿房，但实际上，住宅楼里搞民宿是不合法的，也就是说如果你的邻居不高兴反手一个举报电话，这个后果还真得掂量掂量（实际上，住宅做民宿，不高兴的邻居多得是，因为很多客户是半夜入住，很容易就把刚入睡的邻居吵醒，那种火气想必大家都知道。而且《民法典》已经明确区分所有建筑物中的某专有部分由居住性用房改变为经营性用房，需要经有利害关系的业主一致同意，也就是说如果你的邻居不同意，你是不能把住宅用来做民宿的）

任何行业都一样，开头野蛮发展万物生，巅峰时刻就来规范了，民宿市场后面肯定会越来越规范，住宅做民宿可能就要受到严格制止

但公寓本来就是商业性质，不管你是民宿还是美甲，任何人都不能说啥

而且做民宿嘛，赚的是个租金钱，基本就不考虑转手的问题

公寓还有个优势是价格

大部分公寓都比同地段住宅便宜20%左右，今年市场便宜得更多，从自住和出租的角度，当然是入手成本越低越好

而且，公寓的租金和面积大一倍的住宅相比，都差不多

年轻人出行会更倾向于有体验感的公寓产品，家庭出行则多选大些的住宅，而且很多家庭为了省钱两个甚至三个家庭一起租一套三居室

从市场反馈来看，公寓的受众群体会更广一些

今年威海的游客爆了，民宿市场也迅速膨胀，我们讨论这个问题的时候，有人说今年一下子多出这么多，担心明年就不一定好做了

是啊，我泱泱大国不管做什么都会在短时间内卷，不过我觉得这个市场还是未来可期的

大家现在的观念不一样了，想要教育孩子，就带他出去看看世界；想对自己好点，就出去看看世界；经济条件好些的老人，也不再是以前那样围着儿孙辈，也愿意出去看看世界；这些，就是民宿的市场

经济好，我们要去放松，经济不好，我们要去发泄，所以啊大家今年才都会有一个年度问题：不是说经济不好么，为什么出门旅行的人还这么多

既然是出门旅游，那就要尽可能地体验不一样的生活，放出囚禁在深处的另一个自己，民宿就是出口之一

我身边很多朋友也是，除非是工作出差不得已才会住传统酒店，其他的都会选择民宿，不管是和家人一起，还是和朋友一起，有个客厅大家聊聊天喝喝茶，有个餐厅大家去当地农贸市场买点东西回来自己烧一下，都比单纯睡觉功能的酒店好很多

若是窗外有片好风光，那更是魔法加满

想想我们自己，谁不想在自家阳台和朋友喝茶聊天的时候，眼前是小区的中央公园

就是在办公室，在龙海国际的高层，窗户看出去是浩浩九龙湾，大家的情绪无形中都会高涨一点，真说不准工作效率都会高一些

下面这组图片是从网上视频截图的，有住宅有民宿

这样的风景谁看了不迷糊

就连我这种在海边长大的都没有抵抗力，内陆那从未见过海的还不得一眼沦陷，从此萧郎是陌人

即使受经济条件限制，不能享受大尺寸室内，窗外风景同样不逊的小公寓怎么也要争取一下（下面这两张是从网上截的九龙湾小公寓的图）

况且这些公寓装修别致，波西米亚风地中海风梦幻城堡风，风风各异，四米大落地窗带来的海景也足够新奇，里里外外都是很好的体验

不过，在这里，我必须要吐槽一下

四米二这个威海特色的loft层高真让人想骂xx

不知道是哪个不要脸的开的这个头

全国那么多loft，很少有这么磕碜的层高的

在我做地产这么多年里，实地去看过的这些项目，不管设计的本领多大，巧妇确实难为无米之炊，四米二这个层高只能让客厅舒服，但其他位置都比较低矮，尤其是还要减去楼板厚度，有的产品卧室甚至都直不起腰

这嘴脸真的是只要我住的不是我自己建的楼 我哪管谁住在里面

我跟客户表示日落湾那边的公寓已经卖完了时，很多人回以诧异和不解

他们表示，在威海做民宿，必须考虑季节性问题

那里明显只能做一个夏季，冬天怎么办呢

他们的要求是，夏天民宿，其他时候长租，所以要风景要地段要游客喜欢要长租客也喜欢，而且呢还要考虑个万一，所以得是住宅得好出手

就是尽可能地让自己买的这套房子多叠加一些buff，能够游刃有余地应对各种情况，任尔东西南北风，都不耽误我挣钱

道理听上去不错

但实际中这样的客户一般都会在自我纠结和犹豫中错过一个又一个想法落地的机会，因为不管多好的机会摆在面前，他总能找出机会的缺漏之处

我说一个事

信泰在齐鲁大道路北起了一栋商业性质的豪宅大平层，智慧谷的西南方向，碧桂园玖玺台对面，不远处就是九龙城，我这么描述的话大家对它的位置就比较清楚了

相信很多人一听说商业属性，就想毙了它，会脱口而出谁买啊

不远处的华发大平层也是商业性质，却也卖的自得其乐

之所以会有这种差别就在于想法

我们很多人买房，总想着花一笔钱解决N个问题，既想要地段，又想要学区，还想要环境……，为此就宁愿每个问题都解决的将就些

但买这样房子的群体想法更纯粹一些，花在房子上面的钱就是要来享受房子本身，至于说孩子上学的问题，到时候再说，大不了上私立，房子的钱是房子的钱，教育的钱是教育的钱，眼下最重要的是自己的感受和体验

这并不仅仅是钱的问题，而是对事物的认知差异

这种情况跟文章开头被卡住的中产差不多

根据我接触的客户来看，中招的绝不在少数