2021年广德市房地产市场年度报告

2021年广德市房地产市场年度报告

一、我市房地产市场运行情况

（一）商品房预售许可情况。截止目前，全市共审批发放19个项目72本预售证。总预售面积46.93万㎡，套数4194套（间）。其中预售商品住宅面积39.68万㎡,3322套。

（二）商品房销售情况。截止目前，全市共销售新建商品房5796套（间），销售面积66.95万㎡，销售额52.22亿元。其中销售新建商品房住宅5153套，销售面积61.81万㎡，销售金额47.58亿元。全市销售新建商品房套数同比增长5%，销售面积同比增长4%，销售金额同比增长4%。

（三）市场供应放缓。截至目前，商品房累计批准预售面积为46.93万㎡，同比下降41%。

（四）预售资金监管情况。截止目前，预售资金监管账户当前账户余额：10.37亿元。

（五）二手房成交情况。截止目前，全市二手房交易1813起，销售面积20.49万平方米，成交总额11.7亿元，均价5709元/㎡。全市销售二手房成交套数同比下降3%，成交面积同比增长1%，成交金额同比增长13%，成交均价增长11%。。

（六）房屋住宅均价相对稳定。商品房住房销售均价为7697元/㎡，同比下降1%。

（七）完成投资情况。1-11月全市房地产累计完成投资71.15亿元，同比增长45.35%。（此数据来源于市统计局）

二、当前市场特点与形势

当前房地产市场销售增速一定幅度下降，再加上我市房地产价格整体偏高，销售增速呈下行趋势。一是商业库存大，大空间专业市场存量较多，受市场积聚效应、招商、企业自持等因素的影响，导致消化缓慢。二是下半年大量项目进入“交房季”，有较多投诉围绕交房出现的各类问题显现，比较集中体现在开发商未按规定交房，或者房屋质量出现问题。三是开发区库存量大。伯益悦府、滨河佳苑、祥生熙悦府三个项目的去化率仅在48%左右。购房者在开发区置业的意愿不强，市场观望情绪浓厚。四是去年政府投放4宗地块，今年3宗地块，今年房地产市场供应明显放缓，势必会影响我市年底及明年房地产市场的经济运行。

三、下一步工作计划

一是房地产调控政策应继续保持“因城施策”的方针，以“稳”为核心，稳房价、稳地价，监测市场变化情况，适时出台更加精准的调控措施，继续去库存。

二是进一步密切关注各项目的开发建设进度、市场销售情况等情况，充分掌握各个项目存在的风险和困难。未来三年通过检查、督查、整改三阶段，及时消除房地产行业内违法违规行为不良后果，每年检查发现的问题要在当年整改完毕。通过3年整治让市场行为更加规范，市场环境不断净化，促进广德房地产市场保持平稳健康发展。

三是借助“一地六县”发展机遇加大城市公共资源配套服务。要依据城市总体规划，有序完善交通、商业、教育、医疗等公共资源配套服务，进一步增强城市承载力和吸引力。

    2021年12月31日我市商品房库存情况 

全市	在售（㎡）		在建、未预售（㎡）		拿地未预售（㎡）	总库存（㎡）
	93.18万（9053套/间）		33.14万		75.88万	202.2万
	住宅	商业	住宅	商业	11块	-
	55.48万 （4765套）	37.70万 （488间）	11.02万	22.12万	新城区：6块（绿地5、港龙1）；开发区：2（恒大2）；乡镇：3块（阳光1、卢村1、邱村1）。

1-12月商品房销售排行前八名

（以总成交套、间数排序）